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1-10月房企销售金额TOP100:恒大超过万科居第二、千亿房企达26家“网上体育平台”2020-10-24 04:49

恒大10月单月930亿 全员卖房加快销售目标构建作为四季度的首月,10月不少房企全年业绩及资金面压力提高。这被迫其更进一步增大广告宣传力度,打开年底全员卖房花式营销模式。一定意义上,也体现出有房企在销售增长速度上升后,对行业基本面日益趋紧的一种情绪。观点指数2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100表明,1-10月房企的合约销售总规模减至93618.47亿元,环比快速增长13.73%,环比增长速度较上月回升大约2.39个百分点;与去年同期相比,同比快速增长16.18%,增长速度较去年同期上升26.06%。1-10月份,销售额约千亿元的房企约26家,较上月减少了4家。

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Top5、Top10、Top20、Top50房企的销售额门槛再度提高,分别为3843亿元、2002亿元、1203.93亿元和580.69亿元,分别同比下降10.11%、14.73%、19.79%和18.31%。数据来源:观点指数整理从单月销售额来看,恒大10月份销售额为930亿元,为碧万恒三家里最低,其次是碧桂园850亿元,最后是万科442.9亿元。但从1-10月的总计销售额来看,碧桂园仍然位居首位,恒大多达了万科位列第二,名列第四的融创单月销售额为642亿元,名列第五的保利则为375.27亿元。而在8月份,就有媒体报道称之为恒大早已打开全员卖房模式。据企业公告数据表明,1-9月恒大的销售额为4531.8亿元,9月单月销售831.1亿元,写令人吃惊的一笔。10月份,恒大之后引吭高歌,创下了自己刷新的记录。从趋势来看,在融资放宽、短期债务压力减少、预期项目去化率上升的情况下,四季度房企们将之后增大货量供应,以提升周转。销售稳定快速增长 房地产投资日趋理性2019年,大部分企业的销售业绩都以稳定居多,仅有个别企业涨幅显著,企业销售经常出现分化。全国楼市仍然是双向调控,市场走势胃痛,顺应大位地价、大位房价、大位预期的政策基调。国家统计局数据表明,全国商品房销售额经常出现下跌。2019年1-9月份,商品房销售额为111491.29亿元,同比总计快速增长7.1%网上体育平台,增长速度减缓0.4个百分点。9月单月的商品房销售额为16118.34亿元,较上月环比快速增长32%。现房方面,1-9月销售额为13651.81亿元,同比总计增加11.3%;9月单月销售额为1718.78亿元,较上月环比快速增长34.01%。数据来源:国家统计局,观点指数整理住宅方面,1-9月销售额为97496.55亿元,同比总计快速增长10.3%;现房销售额为9765.12亿元,同比总计增加11.8%。另外,1-9月住宅销售面积同比总计快速增长1.1%,现房销售面积则同比总计增加23.6%。数据来源:国家统计局,观点指数整理整体来看,9月销售的之后下跌,与房企增大推盘去化力度,以销定产等营销策略密切相关。虽然业内人士评论今年金九银十成色严重不足,但是四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期,在企业减少货量供应、强化营销力度的情况下,四季度房企整体销售规模不会有一定的回落。在政策调控持续、融资放宽的情况下,房企整体投资将日趋理性,加快去化及回款、叛杠杆触负债沦为主流。国家统计局数据表明,1-9月房地产投资已完成额98007.67亿元,同比总计快速增长10.5%,增长速度与1-8月持平,为年内低于;1-9月全国房地产住宅投资同比总计快速增长14.9%,增长速度与1-8月持平,亦为年内低于。从单体育平台登录月来看,2019年9月全国房地产投资13418.61亿元,环比快速增长14.24%,增长速度较8月的4.56%下降了近十个百分点。数据来源:国家统计局,观点指数整理实际做到资金增幅稳定 区块链、数字货币未来将会减轻融资难10月26日,《人民日报》头版头条认为,国家计划把区块链作为核心突破口,减缓推展区块链技术和产业创意发展。28日,中国金融四十人论坛(CF40)学术顾问、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆回应,中国央行很有可能在全球第一个发售数字货币。这则新闻让沉寂已久的区块链、数字货币等名词重回热门。对房地产行业来说,未来这项技术将有效地解决问题资金分配效率较低、中小房企贷款无以的问题。在数字货币时代,资金资源的配备可以严苛按照宏观管理者的拒绝展开,这样效率将大大提高。比如国家要掌控流向房地产的资金规模,在数字货币时代,这个目标可以只能的构建,央行甚至可以准确地设置每年流向房地产的资金规模。

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在区块链时代,中小房企贷款无以的问题也将被有效地解决问题,因为现实信息的公开性和不能伪造。只要企业对银行对外开放企业加密经营数据,银行立刻就能对企业展开了解的理解,还包括企业股东的情况、经营状况、若无债务能力等。甚至不必担忧企业不按照贷款合约誓约还贷,因为区块链现实原始的经营数据比起抵押物更加合乎风控的拒绝。据目前情况来看,在融资方面,由于多数房企在融资窗口期下增大负债,导致2019上半年房企整体融资规模下降。其中,据碧万恒2019年中报透露,三家企业合计有将近800亿美元较短债将于2020年6月底前届满。而从9月单月的融资情况来看,共计已完成大约90项融资,总金额大约为1752.62亿元人民币,其中债券融资发售数量大约为37单,占到比41%;融资借贷共计发售26单,占到比29%;资产反对计划和股权融资分别发售16单、4体育平台登录单,占比为18%和4%。数据来源:观点指数统计资料另一方面,房企开发商的实际做到资金总计增长速度维持了稳定的趋势。据国家统计局数据表明,2019年1-9月份,房地产投资实际做到资金195225.85亿元,同比总计快速增长9.0%,增长速度较1-8月份回升0.1个百分点,与1-7月持平。按分类来看,房地产投资国内贷款19689.33亿元,同比总计快速增长9.1%;利用外资103.58亿元,同比总计快速增长大约140%;自筹资金42023.80亿元,同比总计快速增长3.5%;各项应付款32671.31亿元,同比总计快速增长11.9%;工程款18152.29亿元,同比总计快速增长18.8%。数据来源:国家统计局,观点指数整理实际做到资金增幅稳定,土地市场上也显得更为理性,多数房企使用缴收购等曲线拿地的方法来不断扩大土储。国家统计局房地产开发投资已完成额数据表明,累计2019年9月,土地购置费总计为32011.87亿元,同比总计快速增长19.6%,但是同比总计增长速度呈现出倒数上升的趋势。自2019年2月止9月,全国房地产土地购买费用单月环比快速增长在7月抵达最低点,为-39.21%。9月单月环比快速增长11.95%,金额为4441.14亿元。数据来源:国家统计局,观点指数整理在房地产土地研发方面,今年1-9月房地产开发企业土地购买面积15454.03万平方米,同比总计上升20.2%,降幅比1-8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8185.84亿元,同比总计上升18.2%,降幅收窄3.8个百分点。数据来源:国家统计局,观点指数整理总的来说,整个行业的资源渐渐向头部企业集中于,还包括土地、人才和融资,企业对规模的表达意见也愈发反感,对于中小企业而言,未来存活压力还不会更进一步增大。